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解除房產買賣合同怎么能不賠違約金廣州專業房產合同律師

更新時間:2020/1/22 9:50:54    編號:16053557    投訴/舉報/建議?
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廣東佰仕杰律師事務所房產律師團隊,成立多年,積累了豐富的執業實戰經驗和嫻熟的辦案技巧。無論案件大小,都可以保障有至少兩名專職律師參與辦理。團隊服務模式,大大提高了承辦案件的勝訴率,最大限度的保障當事人的合法權益。聯系電話:15918794024 QQ號碼:1455173651 招志南律師。 房產糾紛法律知識:由于個人征信問題造成無法按揭貸款,進而不能購房,定金該不該退還?
  《合同法》規定:“給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應該雙倍返還定金。”
  商品房購房定金對于商品房買賣合同而言屬于立約定金,立約定金的特點是,其法律效力的發生與主合同是否發生法律效力沒有關系。凡在意向書一類的協議中設定了立約定金,其法律效力自當事人實際交付定金時就存在,在其所擔保的訂約行為沒有發生時,對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金罰則;如果因開發商原因導致商品房買賣合同未能簽訂,則開發商應雙倍返還購房者繳納的定金。
  吳先生與房地產商簽訂了認購意向書,并繳納2萬元定金。后來由于其個人征信有問題,不能辦理按揭貸款。如果吳先生希望繼續購房,必須全額付款,否則不僅不能購房,所繳2萬元定金也不予退還。從吳先生的案例來看,是個人征信出了問題導致貸款被拒。由于個人征信屬于購房者自身原因,因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂,則吳先生無權要求開發商返還自己所繳納的定金。 廣東佰仕杰律師事務所房產律師團隊為您提供專業房產律師法律服務:商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛、定金糾紛、違約糾紛、中介傭金居間合同糾紛、房產過戶糾紛、廣告宣傳糾紛、認購書糾紛、按揭貸款糾紛、房屋交付糾紛、房屋面積糾紛、配套設施權糾紛、房產租賃糾紛、物業管理糾紛、婚姻繼承房產分割糾紛、房產合同律師服務等。為您提供專業的房產法律服務,做您身邊的房產法律顧問! 廣東佰仕杰律師事務所律師團隊溫馨提示:因為社會上打著律師旗號的騙子很多,如果正式聘請律師時,千萬謹記請務必要到正規律師事務所去辦理委托手續,注意切勿在外私下委托(如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等),以免上當受騙。 因咨詢案件的當事人較多,為了避免您等待咨詢的時間,來訪前請提前電話預約.  聯系電話:15918794024 (招志南律師)  傳真 020-85200380  廣東佰仕杰律師事務所總部聯系地址:廣州市天河區珠江新城金穗路62號僑鑫國際金融中心2406單元,地鐵三號線、五號線珠江新城站A1出口200米

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